Quel est le prix de construction d’un immeuble ?

La construction d’un immeuble de bureaux peut, à long terme, devenir rentable. Mais il s’agit d’un projet de grande envergure et de longue haleine. Vous souhaitez construire un immeuble pour en faire des bureaux ? Vous devez vous préparer sur le budget à allouer aux travaux. Combien coûte la construction d’un tel immeuble ? Quelles sont les étapes à suivre ? Toutes les réponses sont fournies dans ce guide.

Comment construire un immeuble de bureaux ?

Construire un immeuble de bureaux constitue un investissement lucratif sur le long terme. Toutefois, l’investissement de départ n’est pas donné à tout le monde. Mais avant d'entamer les travaux, il convient de définir quel type d’immeuble vous souhaitez construire.

Immeuble de bureaux en « gris » ou en « blanc »

Avant de lancer le projet de construction, vous devez d’abord déterminer pour quelle clientèle sera destiné l’immeuble que vous allez construire. Deux choix se présentent à vous :

• La construction en « blanc » : vous n’avez défini aucune affectation particulière pour l’immeuble et vous n’avez pas encore contacté de locataire. Vous devez donc construire un bâtiment adaptable que la clientèle peut moduler. Toutefois, ce type de construction comporte un inconvénient. Si vous n’avez pas prévu un financement conséquent, vous risquez d’avoir des problèmes de trésorerie à court terme. N'optez donc pas pour la construction en « blanc » que pour une construction dans un secteur géographique où la demande en bureaux est forte.
• La construction en « gris » : dans ce cas, tout l’immeuble ou une partie, est déjà loué dès le début de la construction. La construction en « gris » est moins risquée par rapport à celle en « blanc ». En effet, une grande partie des loyers assurent le financement des travaux avant la livraison de l’immeuble.

Comment sera l’immeuble de bureaux ?

Avant de construire le bâtiment, outre la question de financement, vous devez également vous poser les questions concernant les aspects physiques de l’immeuble, sa localisation et sa classification. Ces questions influent grandement sur le prix de construction de l’immeuble.

• Les aspects physiques : un immeuble de bureaux est à la fois fonctionnel et moderne. L’immeuble doit comporter plusieurs étages pour contenir plusieurs espaces de travail avec des salles de conférences, des espaces d’entreposage, des bureaux groupés et individuels, les services habituels (toilettes, parking, cloisons, etc.). Les matériaux utilisés doivent être robustes et faciles à entretenir.
• La localisation des bureaux : l’immeuble doit se situer en ville, à proximité des transports en commun, des services et des commerces. Il doit être facilement accessible par les employés, mais aussi par les clients et les divers partenaires.
• La classification de l’immeuble : l’immeuble de bureaux est classé de A à D, A désignant un bâtiment dont la construction est d’excellente qualité. Il hébergera des locataires de prestige gérés de façon professionnelle.

Les étapes de construction d’un immeuble de bureaux

La construction d’un immeuble de bureaux est un projet de grande envergure. Il y a donc plusieurs étapes entre la constitution du projet et la livraison de l’immeuble. Ces étapes sont :

• L’étude de faisabilité,
• Le dépôt du permis de construire,
• L’acquisition du terrain,
• La construction de l’immeuble.

La construction de l’immeuble : le gros œuvre et les œuvres secondaires

Tout comme la construction des autres immeubles, celle de l’immeuble de bureaux comprend aussi le gros œuvre et les œuvres secondaires.

Dans le gros œuvre, il y a les fondations de l’immeuble, les infrastructures concernant les niveaux en sous-sol, la superstructure pour les niveaux placés au niveau du sol ainsi que la toiture. La réalisation de gros œuvre ne doit être effectuée que par une entreprise spécialisée dans le domaine. Par ailleurs, le chantier peut durer, car il dépend des aléas climatiques.

Dans le second œuvre, il y a les travaux pour l’achèvement et l’aménagement du bâtiment à l’instar de l’électricité, des menuiseries, de la plomberie, du chauffage, de la peinture et d’autres travaux de finition. Cette étape nécessite une grande coordination de la part de tous les corps d’état présent sur le chantier.

Quel est le coût de construction de l’immeuble ?

Généralement, le prix d’un immeuble à la construction est d’environ 1500 € à 3000 € le m². Mais ce prix peut varier en fonction de plusieurs paramètres :

• La taille de l’immeuble : un grand immeuble coûte plus cher.
• Les équipements et matériaux utilisés : plus ils sont de qualité, plus le coût sera onéreux.
• La localisation géographique : le prix du mètre carré est plus élevé dans les grandes villes ou près des principales infrastructures.
• Les normes environnementales : suivre les normes coûte très cher.

Vous trouverez dans le tableau ci-après, le budget à allouer pour la construction d’un immeuble de bureaux :

Si vous souhaitez vous lancer dans la construction d’un immeuble de bureaux, vous pouvez dès maintenant remplir le formulaire situé en bas de cette page et recevoir des devis gratuits.