Prix d'un architecte : par moi ou par un pro ?

Le recours à un architecte est-il obligatoire ?

En France, les architectes ont souvent la réputation d’être assez coûteux. De nombreux particuliers cherchent donc à se passer des services d’un architecte, de manière à diminuer le coût total de leur chantier.

Il faut savoir que l’intervention d’un architecte n’est pas obligatoire pour tous les travaux. Cette obligation n’est en effet valable que dans certaines circonstances.

Pour quels types de travaux l’architecte est-il obligatoire ?

Pour un particulier ou pour une exploitation agricole, l’intervention d’un architecte n’est pas systématiquement obligatoire.

En effet, le recours à un architecte n’est exigé par la loi que dans les cas suivants :

• Lors de la construction d’un bâtiment dont la surface de plancher dépasse les 150 m².
• Lors de la construction d’une extension de maison qui fait passer la surface totale de la maison à plus de 150 m².
• Lors de la construction d’un bâtiment à usage agricole dont la surface de plancher et l’emprise au sol dépasse les 800 m².

Ce n’est donc qu’au-delà d’une certaine surface (150 m² pour un particulier) que le recours à l’architecte est obligatoire.

Important : pour une personne morale (entreprise, société, etc.), l’architecte doit obligatoirement intervenir dès lors qu’un projet nécessite une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire.

Architecte obligatoire : dans quelle mesure ?

Il est intéressant de savoir que l’architecte n’est pas tenu d’intervenir tout au long du projet, même lorsque son intervention est obligatoire.

L’obligation de recourir à un architecte ne concerne que la préparation des plans et la demande de permis de construire. Si vous ne souhaitez pas confier le suivi du chantier à l’architecte une fois le permis de construire obtenu, rien ne vous y oblige. 

Quoi qu’il en soit, il nous paraît important de rappeler ici que ce n’est pas parce qu’un architecte n’est pas obligatoire qu’il n’est pas utile. Même pour un petit projet, l’intervention d’un architecte est souvent recommandée, et peut vous éviter bien des déboires.

Les honoraires d’un architecte

Parler des honoraires d’un architecte est souvent un sujet délicat. En effet, le prix d’un architecte va directement dépendre de votre projet et de vos besoins. Il est évident que plus un architecte va s’impliquer dans votre projet, et plus son tarif sera élevé.

Essayons d’étudier ensemble le prix d’un architecte lors de la construction d’une maison ou de son extension…

Quel est le taux horaire d’un architecte ?

En premier lieu, nous pouvons rapidement évoquer le cas du tarif horaire d’un architecte. En moyenne, les tarifs d’un architecte vont se situer entre 80 et 100 euros de l’heure.

Ce taux horaire n’est cependant pertinent que lors d’une mission de conseil (pour quelques heures).

Si vous avez un véritable chantier à confier à un architecte, ce dernier vous proposera systématiquement un forfait, et ne résonnera donc pas en fonction du nombre d’heures travaillées.

Quels sont les tarifs d’un architecte ?

Il faut savoir que, dans la majorité des cas, un architecte va appliquer ses tarifs en fonction d’un pourcentage du coût total du chantier.

Cette solution tarifaire au pourcentage permet d’adapter le coût de l’architecte à la difficulté des travaux.

Dans ce cadre, le prix d’un architecte va nécessairement dépendre du type de mission que vous lui confiez :

Si vous avez besoin d’un architecte pour une mission plus ponctuelle, le mieux reste de demander un devis d’architecte, pour faire réaliser un forfait.

Par exemple, le coût des plans d’une maison, sans dépôt de permis de construire, vous coûtera généralement entre 2000 et 4000 euros.

Quel est le prix d’un architecte au m² ?

Dans certains cas, et notamment pour les petits projets, il arrive qu’un architecte décide de facturer ses services en fonction de la surface totale du projet.

En moyenne, le coût de l’architecte au m² sera alors le suivant :

• Réalisation de plans: entre 25 et 50 € du m².
• Réalisation de plans et demande du permis de construire : entre 50 et 60 € du m².
• Prise en charge complète du projet : entre 70 et 100 € du m².

Notez bien qu’il s’agit là d’estimations générales, assez imprécises. Parler de coût au m² en matière d’architecture reste une base tarifaire généralement imprécise, en particulier pour un projet de grosse ampleur.

De quoi dépend le coût d’un architecte ?

Il est bon de savoir que les tarifs des architectes ne s’improvisent pas en fonction de la tête du client.

En réalité, une agence d’architecture va s’appuyer sur différents critères pour déterminer ses tarifs :

• La nature de la mission: plus l’architecte va s’impliquer dans la mission, et plus ses tarifs seront élevés (en toute logique).
• La difficulté de la mission: les honoraires de l’architecte vont varier en fonction de la technicité du projet et de sa difficulté d’application.
• Le coût total du projet: le tarif d’un architecte dépend directement du coût total du projet.

Il faut savoir que le pourcentage pris par un architecte sur le coût des travaux variera énormément en fonction de votre projet.

Généralement, plus le projet est ambitieux (et son coût élevé) et plus le pourcentage est bas. Au contraire,  moins le projet est coûteux, et plus le pourcentage de l’architecte sera élevé.

Exemples de prix d’un architecte pour la construction d’une maison

Comme il est parfois difficile de conceptualiser les tarifs d’un architecte, le mieux est de s’inspirer d’un exemple bien précis.

Imaginons que vous souhaitiez construire une maison de 110 m², et passez pour cela par un architecte :

• Il faut savoir que le coût de construction d’une maison se situe en moyenne entre 900 et 1300 euros du m². Imaginons que votre maison vous coûte 1080 € du m². Le budget total de construction sera de : 1080 €*110m² = 118 800 €. Il ne comprend pas les frais de l’architecte.
• Si vous confiez uniquement le permis de construire à l’architecte, vous allez payer entre 2 et 4 % de cette somme, soit entre 2376 € et 4752 €, à ajouter au budget de construction.
• Si vous confiez la totalité du chantier à l’architecte, vous allez payer entre 7 et 15 % de cette somme, soit entre 8316 et 17820 €, à ajouter au budget de construction.

En règle générale, plus votre projet est coûteux, et plus le pourcentage appliqué par l’architecte est faible :

• Pour un projet de 280 000 euros, un architecte pourra appliquer des honoraires de 7%, soit 19 600 € d’honoraires.
• Pour un projet de 45 000 euros, l’architecte préférera appliquer des honoraires de 15 %, soit 6750 € d’honoraires.

En conséquence, moins votre projet est ambitieux, et plus les tarifs du bureau d’architecture représenteront une somme importante sur votre budget total.

Il s’agit bien entendu là uniquement d’exemples. Seul un devis d’architecte peut vous permettre d’estimer le coût des services d’un architecte de manière précise.

Quels sont les avantages de passer par un architecte ?

À moins que ce ne soit obligatoire (c'est-à-dire si votre projet dépasse les 150 m²), vous n’êtes pas nécessairement tenu de passer par un architecte.

Les alternatives à un bureau d’architecture

Selon les cas, vous pouvez en effet confier votre chantier à différents professionnels :

• Un dessinateur de maison peut s’occuper des plans de votre maison,
• On peut acheter des plans de maison en ligne, pour quelques centaines d’euros,
• Vous pouvez également passer par des constructeurs de maison,
• Vous pouvez confier la supervision d’un chantier à un maître d’œuvre, etc.

Généralement, ces solutions seront moins coûteuses que l’appel à un architecte. En revanche, cela ne signifie pas toujours qu’elles sont préférables.

L’intérêt du recours à un architecte

S’il est fréquent d’entendre dire que les architectes sont coûteux, on oublie trop souvent de rappeler qu’ils sont également très utiles à la progression d’un chantier !

En effet, faire appel à un architecte vous offre de très nombreuses sécurités :

• En premier lieu, vous bénéficiez de son assurance de responsabilité décennale, et ce même si l’architecte ne s’est occupé que des plans de la maison. Si vous achetez des plans de mauvaise qualité en ligne, et que cela en résulte par des dommages ou par une maison défectueuse, vous ne serez pas couvert.
• Ensuite, l’architecte vous garantit son expertise et assure son rôle de conseil. Vous bénéficiez ainsi de plans réalistes et de qualité, et totalement en accord avec votre projet et vos désirs.
• En tant que maître d’œuvre, l’architecte peut optimiser votre budget de construction. Il fait tout en sorte pour maîtriser les coûts, et peut même vous faire économiser de l’argent.
• Votre architecte peut enfin assurer le bon déroulement du chantier, en supervisant les sociétés de construction et en s’assurant de bien respecter les délais.

À moins que vos travaux soient de très faible ampleur, il sera quasiment toujours préférable de faire appel à un architecte pour assurer leur succès. 

Bien choisir son architecte

Pour être certain de bien sélectionner son cabinet d’architecture, nous vous conseillons de comparer au minimum trois devis d’architectes.

Si vous le souhaitez, quilefait.com vous permet de recevoir gratuitement jusqu’à cinq devis, tous préparés par des architectes de votre région.

Bien comparer les devis en architecture vous permet d’être certain de payer le prix juste, mais vous aide aussi à bien choisir votre architecte :

• Nous vous conseillons toujours d’écarter les architectes dont les tarifs sont excessifs par rapport aux prix du marché.
• Vérifiez toujours que votre spécialiste est bien inscrit à l’ordre des architectes. C’est une garantie de professionnalisme et de compétences, mais pourra aussi faciliter les recours en cas de désaccord.
• Renseignez-vous toujours sur les assurances de votre professionnel, et vérifiez qu’elles sont bien à jour.
• Vérifiez la réputation du cabinet d’architecte dans votre région. Quelles sont ses précédentes réalisations ? Qu’en pensent ses anciens clients ? Etc.

Vous savez désormais tout sur le choix et les honoraires d’un architecte. Il ne reste plus qu’à trouver les meilleurs architectes de votre ville !