Prix de rénovation d'un appartement : par moi ou par un pro ?

Rénover soi-même son appartement est la manière la plus simple de faire diminuer son budget travaux lors de l’achat d’un appartement ancien. Mais il ne faut pas oublier que les travaux de rénovation sont délicats et chronophages !

Quel budget pour rénover un appartement moi-même ?

Côté budget, faire soi-même la rénovation d’un appartement est une manière d’économiser plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros sur la réalisation des travaux.

En moyenne, le coût de rénovation d’un appartement en autoconstruction se situe entre 300 et 600 euros par m². Pour un appart de 75 m², le budget sera donc grossièrement situé entre 22 500 et 45 000 euros.

Comme nous le verrons par la suite, ceci est nettement plus économique que de faire appel à une entreprise de rénovation.

De quoi dépend le coût de rénovation d’un appartement ?

Si le budget pour rénover un appartement peut aller du simple au double en autoconstruction, ce n’est pas par hasard.

En effet, le coût pour retaper un appartement dépend de multiples critères :

• L’état initial de l’appartement,
• Le type de travaux requis (électricité, plomberie, isolation, etc.),
• La surface totale de l’appartement,
• L’accessibilité des travaux,
• Les revêtements choisis (carrelage, parquets, etc.),
• Les équipements choisis (cuisine, salle de bain, etc.).

Il est dès lors impératif d’avoir une vision claire de l’état de l’appartement et des travaux que vous souhaitez réaliser pour déterminer exactement le budget à prévoir.

Notre astuce : même si vous décidez de réaliser seul les travaux, vous pouvez tout à fait visiter l’appartement avec un professionnel pour faire estimer le coût des travaux. Notre site vous permet à ce propos de demander gratuitement plusieurs devis pour la rénovation d’un appartement.

Les étapes de rénovation d’un appartement

Si le coût de remise à neuf d’un appartement peut sembler avantageux en autoconstruction, il s’agirait de ne pas sous-estimer la difficulté de tels travaux. En effet, gardez en tête que rénover son appartement est une tâche délicate, et dont il ne faut pas sous-estimer la difficulté.

Voyons ensemble les différentes étapes nécessaires pour de tels travaux :

1) Budgétiser la rénovation d’un appartement

La première étape, indispensable, avant de refaire ses travaux, est tout simplement d’étudier en détail l’appartement et les travaux nécessaires.

Cela va vous permettre non seulement d’estimer le budget de remise à neuf de l’appart, mais aussi et surtout d’avoir une idée claire des travaux à réaliser.

Disposer des diagnostics immobiliers (dont nous parlons ici) est une belle manière de commencer. Ils vous indiquent notamment si l’installation électrique est aux normes, et peuvent vous aider à identifier un besoin en isolation.

2) Les travaux de démolition

Avant d’entamer les travaux de rénovation, il est indispensable de commencer par les travaux de débarras :

• Débarras des meubles et objets encombrants,
• Retrait des anciens revêtements,
• Démolition des cloisons, etc.

L’idée est de faire table rase et de tout préparer pour accélérer le déroulement des travaux.

4) La plomberie et l’électricité

Une fois l’appartement prêt aux travaux, mieux vaut commencer par les tâches les plus lourdes, à savoir la plomberie et l’électricité.

En raison de la délicatesse des travaux et du respect des normes de construction, mieux vaut faire réaliser votre installation électrique par un professionnel. Il en va de même pour la plomberie (découvrez les tarifs d’un plombier sur cet article).  

Durant cette étape, vous allez vous occuper des travaux d’éclairage, de la pose de prises électriques ou de prise de communication, de la mise aux normes de l’installation électrique et de la pose des équipements de plomberie (WC, douche, etc.).

5) L’isolation

Une fois les travaux délicats réalisés, il est généralement conseillé de travailler sur l’isolation de votre appartement :

• Pose d’isolant intérieur,
• Pose de cloisons,
• Ventilation de l’appartement (VMC),
• Changement de fenêtres, etc.

Isoler un appartement est essentiel pour éviter des factures de chauffage trop importantes et pour améliorer le confort intérieur.

6) L’aménagement intérieur

Une fois l’appartement isolé, il reste à envisager les travaux, plus légers, d’aménagement intérieur :

• Cloisons intérieures,
• Peintures,
• Pose de revêtements de sol,
• Pose de revêtements muraux,
• Enduits, etc.

Cette étape est également celle où vous allez pouvoir vous occuper de l’installation des équipements de salle de bain ou de cuisine.

Vous aurez compris que les travaux de mise à neuf d’un appartement sont complexes, et peuvent s’étaler sur de longues semaines. Dès lors, il n’est pas inintéressant de se pencher sur les tarifs des entreprises de rénovation au moment de refaire son logement.

Que ce soit dans le cadre d’un investissement immobilier ou pour votre logement personnel, le recours à des artisans vous permettra de disposer d’un appartement rénové plus rapidement, et d’être certain de la qualité des travaux. Mais tout cela a un prix. En passant par des artisans, le budget de rénovation d’un appartement va augmenter drastiquement.

On considère que le prix de rénovation d’un appartement se situe en moyenne entre 500 et 900 euros du m², pose et fourniture comprise. Pour un appartement de 75 m², la facture sera donc située entre 37 500 euros et 67 500 euros.

Le budget dépendra essentiellement de la nature des travaux, mais aussi de l’entreprise de rénovation que vous contactez. D’où l’importance de disposer de plusieurs devis de rénovation d’appartement avant de réaliser son choix.

Pourquoi faire appel à une société de rénovation ?

S’il est évident que faire appel uniquement à des artisans va augmenter le budget total des travaux de rénovation, gardez en tête que cela a de nombreux atouts.

Faire appel à un maître d’œuvre ou à des artisans pour rénover son appartement vous permet de bénéficier des avantages suivants :

• En demandant un devis de rénovation pour appartement, vous êtes certain du budget total des travaux. Pas de mauvaises surprises !
• Faire appel à des artisans vous garantit certains délais, ainsi qu’une réalisation dans les règles de l’art.
• Le recours à des professionnels vous permet de bénéficier d’assurances et de garanties en cas d’incident ou de malfaçon.

Il faut par ailleurs noter que faire appel à des professionnels peut vous permettre de bénéficier de leurs conseils quant à la réalisation des travaux, le choix des équipements ou la mise en œuvre.

Choisir un devis de rénovation d’appartement

Pour être certain de profiter de la meilleure offre en matière de rénovation, il est conseillé de demander au minimum 3 à 5 devis d’entreprises de rénovation. Cette précaution simple et gratuite vous permet de comparer aisément les différents spécialistes de votre région.

Pourquoi comparer les devis pour rénover un appartement ?

Différentes raisons peuvent vous pousser à comparer plusieurs devis au moment de rénover un appartement ancien :

• Demander un devis de rénovation est essentiel avant d’engager tout professionnel, puisque cela engage l’artisan sur le budget indiqué. Tant que vous ne signez pas le devis, ce dernier ne vous engage à rien.
• Un devis de société de rénovation vous permet d’avoir un premier contact avec l’entreprise contactée, et peut vous aider à mieux faire votre choix de prestataire.
• Le devis est un document complet, qui vous donne de nombreuses informations sur l’artisan et son entreprise.
• Disposer de plusieurs devis vous aide à déterminer les prix du marché, et à négocier le coût de rénovation d’un appartement.

Bien  choisir son entreprise de rénovation

Si vous décidez de faire rénover votre appartement, il est important de sélectionner vos prestataires avec soin.

Voici quelques conseils pour être certain de recourir aux meilleures entreprises :

• Appuyez-vous sur le bouche à oreille, pour être certain de la qualité du professionnel contacté.
• Si vos travaux sont lourds, privilégiez le recours à un architecte ou à un maître d’œuvre, qui peut vous aider à coordonner les travaux des différents corps de métier.
• Renseignez-vous toujours sur les assurances et qualifications de l’entreprise. Les qualifications vous permettent d’être sûr que la société est qualifiée, et les assurances qu’elle est à jour et bien déclarée.
• N’hésitez jamais à demander à visiter un chantier en cours.
• Renseignez-vous attentivement sur les services proposés (suivi et planification du chantier ? Suggestion de travaux ? Finitions ? etc.).
• Assurez-vous que l’entreprise dispose d’une certaine longévité, et d’une bonne réputation dans votre région.

En matière de travaux de rénovation, il est parfois intéressant de payer légèrement plus cher, si cela vous assure des qualifications de votre spécialiste.