Prix d'une surélévation de maison : par moi ou par un pro ?

En matière de budget de surélévation d’une maison, la première tentation sera souvent de réaliser vous-même les travaux. Cependant, il faut garder à l’esprit que cette solution d’agrandissement d’une maison n’est pas recommandée en auto-construction.

En effet, surélever une maison est un chantier beaucoup trop technique, et qui met bien trop en jeu l’intégrité du bâtiment pour être réalisée par des amateurs.

S’il est impératif de faire appel à une entreprise d’agrandissement de maison spécialisée dans la surélévation, c’est pour différentes raisons :

• Les travaux de surélévation nécessitent une étude technique complète, et le dépôt d’un permis de construire.
• Surélever une toiture nécessite de modifier la charpente de cette dernière, ce qui nécessite un véritable savoir-faire.
• Une surélévation de toiture va peser sur les fondations de la maison. Il est dès lors indispensable de bien anticiper le projet, de manière à éviter qu’il entraîne des problèmes structurels.
• Seul le recours à une entreprise d’extension de maison permet d’être couvert par les assurances, ce qui est indispensable dans le cadre de travaux d’une telle envergure.
• Le recours à un architecte pour la réalisation des plans est quoi qu’il en soit obligatoire si la surface totale de la maison après travaux dépasse les 150 m² (c'est-à-dire si la surface actuelle, plus la surface de l’extension, dépassent les 150 m²).

Vous l’aurez compris, un chantier de surélévation ne peut tout simplement par être réalisé sans une entreprise spécialisée. Si vous ne tenez absolument pas à faire appel à des artisans, mieux vaut vous rabattre sur la conception d’une véranda, par exemple.

Reste à connaître le budget à prévoir pour surélever sa maison. Vous cherchez à connaître les tarifs de surélévation d’une maison ? C’est ce que nous allons voir ensemble.

Il est bon de calculer votre budget à la virgule près avant de surélever une maison, et pour cause, les travaux de surélévation sont les travaux d’agrandissement de maison les plus coûteux.

Vous ne pouvez donc pas entamer un tel projet sans comparer différents devis de surélévation de toiture ni sans vous renseigner en détail sur les tarifs des entreprises d’extension de maison.

Quel est le coût de surélévation d’une toiture ?

Bien souvent, un budget de surélévation sera calculé au mètre carré, car le prix de votre projet dépendra notamment de la surface totale à agrandir.

En moyenne, le prix d’une surélévation de toiture va se situer entre 1500 et 3500 € du m². Pour une extension de 70 m², ajouter un nouvel étage à votre maison vous coûtera ainsi entre 105 000 et 245 000 euros !

Naturellement, tout dépendra de la nature de votre projet et de la surface à ajouter. Dans la majorité des cas, un budget de surélévation de toiture sera situé entre 70 000 et 150 000 euros, mais la facture peut très rapidement aller au-delà d’un tel budget.

De quoi dépend le prix d’une surélévation ?

Si le coût d’une surélévation peut varier à ce point d’un projet à l’autre, c’est tout simplement parce qu’il s’agit de travaux complexes, et dont le budget sera calculé au cas par cas.

De manière générale, le coût de surélévation d’une toiture sera variable en fonction des éléments suivants :

• Le prix de l’étude technique : toute surélévation de toiture débute nécessairement par une étude technique, qui peut à elle seule représenter plusieurs milliers d’euros d'investissement.
• Les caractéristiques techniques : selon l’architecture de votre maison, la surélévation pourra s’avérer plus ou moins complexe, et donc coûter plus ou moins cher.
• Les matériaux utilisés : une surélévation de maison se fait le plus souvent en ossature bois, par contrainte de poids, mais l’utilisation d’autres matériaux pourrait faire grimper la facture. Les matériaux utilisés pour la toiture peuvent également avoir un certain impact.
• Les tarifs de l’architecte : les honoraires de l’architecte peuvent augmenter légèrement le budget à prévoir si vous êtes amené à faire appel à un architecte. Le recours à l’architecte n’est cependant pas un mauvais calcul financier, car il pourrait vous faire économiser de l’argent sur d’autres charges.
• Les finitions : renseignez-vous toujours, avant de signer un devis de surélévation de maison, sur les finitions comprises. Il est fréquent qu’un devis ne comprenne pas les finitions (peintures, revêtements de sol, etc.).

Vous l’aurez compris, il est très délicat d’estimer son budget d’élévation de maison sans faire appel à des entreprises spécialisées. Mieux vaut donc contacter différentes sociétés d’extension de maison si vous souhaitez avoir une idée précise du coût des travaux de surélévation.

Dans quels cas surélever une maison ?

Il est bon de noter que le prix d’extension d’une maison ne sera jamais aussi élevé qu’avec la surélévation. En effet, le prix de surélévation d’une toiture est bien plus élevé que celui d’une extension de maison, ou que le prix de pose d’une véranda.

Dès lors, il faut garder à l’esprit que les travaux de surélévation d’une maison sont avant tout intéressants dans les cas suivants :

• Si votre terrain n’est pas suffisamment grand pour faire construire une extension de maison.
• Si vous ne tenez pas à diminuer la surface actuelle de votre terrain.
• Si le plan local d’urbanisme de votre commune ne permet aucune autre extension.
• Si votre toiture a besoin d’une rénovation, une surélévation peut également être une bonne manière de faire d’une pierre deux coups.

Comme tous les travaux d’extension de maison, la surélévation d’une toiture a pour principal avantage de vous permettre de disposer d’un plus grand espace de vie, sans avoir à déménager.

Cependant, si ce critère vous concerne peu, n’hésitez pas à estimer la rentabilité de la surélévation d’une maison, en comparant le prix des travaux avec le prix d’un déménagement vers une maison plus grande.

Choisir un devis de surélévation de maison

Pour estimer clairement le budget d’une extension de maison, il est indispensable de contacter une ou plusieurs entreprises spécialisées.

On conseille en moyenne de comparer trois devis de surélévation de maison, pour avoir une idée claire des tarifs et des solutions qui vous sont proposées. Il vous est d’ailleurs possible de recevoir gratuitement jusqu’à cinq devis d’extension de maison en remplissant le formulaire en bas de cette page.

Pourquoi comparer les devis de surélévation de toiture ?

S’il est important de comparer différents devis de surélévation de maison, ce n’est pas par hasard !

Il faut en effet comprendre que des travaux d’une telle ampleur coûtent chers, et qu’il est dès lors indispensable de faire jouer la concurrence. Disposer de différents devis pour surélever une toiture vous apporte différents avantages :

• C’est en premier lieu le seul moyen de connaître le prix d’une surélévation de toiture (même s’il faudra dans les faits souvent réaliser une étude technique avant établissement d’un budget définitif).
• C’est l’occasion de comparer les solutions de surélévation de maison qui vous sont proposées par les professionnels de la surélévation.
• Demander un devis de surélévation est une manière d’avoir un premier contact avec le constructeur, et d’estimer la faisabilité de votre projet.
• Les devis de surélévation de toiture sont essentiels pour estimer votre budget, et éventuellement demander un prêt pour la réalisation du chantier.

Il faut savoir que demander un devis de surélévation de toiture est généralement gratuit. Néanmoins, il se peut que l’étude de faisabilité soit payante, car elle nécessite un temps important de réalisation.  

Choisir sa société d’extension de maison

Une fois votre devis de surélévation de maison en poche, encore faut-il choisir la bonne entreprise pour votre projet !

Différents éléments sont à prendre en compte pour sélectionner une entreprise de surélévation de toiture :

• Faites uniquement appel à une société de construction ou à un architecte habitués à réaliser la surélévation de toitures, et qui peut vous présenter de précédents chantiers.
• Vérifiez systématiquement que les assurances de l’entreprise d’extension de maison sont à jour, notamment en ce qui concerne la garantie décennale.
• Renseignez-vous sur la réputation de l’entreprise d’extension, et sur son historique. On va toujours préférer faire appel à une société ancienne, et qui dispose d’une bonne réputation locale.
• Renseignez-vous sur la disponibilité de l’entreprise du BTP et sur les délais de réalisation de vos travaux.

Grâce à internet, on peut désormais plus facilement trouver trace des précédentes réalisations d’une entreprise, ou des avis de ses précédents clients, et il est donc plus facile de bien s’informer sur ses compétences !

Vous savez désormais tout sur le prix d’une surélévation de maison et sur le choix d’une entreprise pour un tel projet. Il ne vous reste plus qu’à demander gratuitement vos devis de surélévation de toiture en remplissant le formulaire situé en bas de cette page.