Prix d'aménagement des combles : par moi ou par un pro ?

Si votre budget est limité, il est évident que réaliser vous-même l’aménagement de vos combles vous permettra de faire d’importantes économies.

Il faut bien entendu garder à l’esprit que l’aménagement des combles est loin d’être une tache aisée, et que cela peut nécessiter beaucoup d’efforts et de temps.

En matière de budget, le coût d’aménagement des combles en autoconstruction se situe en moyenne entre 300 et 800 € du m². Il dépendra systématiquement de l’état de l’existant, de la qualité des matériaux choisis et de la nature de l’aménagement.

Pour exemple, aménager une chambre dans les combles (l’option la plus recommandée) sera bien moins coûteux que d’aménager une salle de bain dans les combles !

Quelles autorisations pour aménager des combles ?

Si vous souhaitez vous lancer dans l’aménagement de vos combles, il ne faut pas sous-estimer la difficulté de ces travaux. Il ne faut pas non plus oublier la législation.

L’aménagement des combles nécessite très souvent une déclaration à la mairie :

• Si les travaux modifient l’apparence extérieure de la maison (par exemple la pose d’un Velux), une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire peuvent être nécessaires.
• Si la surface créée dépasse les 20 m², vous devez obligatoirement déposer une demande de permis de construire avant les travaux.
• Si la surface habitable totale de la maison après les travaux dépasse les 170 m², vous devez obligatoirement faire appel à un architecte pour vos travaux.

En cas de doute sur vos obligations, il est indispensable de contacter votre mairie avant le début des travaux.

Comment aménager des combles ?

Aménager soi-même ses combles est un chantier de grande ampleur, et qui exige de nombreuses compétences (isolation, aménagement intérieur, pose de cloisons, pose de menuiseries, etc.). Il faut donc bien anticiper les travaux, et ne pas les sous-estimer.

Pour rendre des combles habitables, il est important de passer par les étapes suivantes :

1. L’étude de faisabilité : en premier lieu, il est important de vérifier la faisabilité du projet. Des combles aménagés doivent être sains, suffisamment haut (comptez au minimum 1,80 m de hauteur) et avec une pente de toiture supérieure à 35°. Dans le cas contraire, vos combles sont trop étroits pour être habités. Dans certains cas, la surélévation de toiture est possible pour l’aménagement, mais cela va augmenter considérablement le prix d’aménagement du grenier.
2. L’ouverture du plancher et la pose d’un escalier : si l’ouverture n’est pas encore réalisée, il peut être nécessaire de couper le plancher et d’installer une échelle escamotable ou un escalier, pour faciliter l’accès à la nouvelle pièce.
3. Le plancher des combles : si les combles n’ont pas de plancher, ou si le plancher du grenier est fragile, il sera indispensable de construire un plancher suffisamment solide pour supporter le poids des matériaux de construction, des meubles et des habitants !
4. L’isolation : il est impératif d’isoler son grenier pour le rendre habitable. Sans cela, il serait bien trop chaud en été, et glacial en hiver. L’isolation peut se faire par l’intérieur si les combles sont vastes, ou par l’extérieur (mais cela est clairement plus coûteux).
5. Les fenêtres : gardez toujours en tête que la lumière naturelle offre plus de luminosité, un plus grand bien-être, et permet de faire des économies d’énergie. La présence de Velux dans les combles vous permettra également de mieux aérer, ce qui limite notamment les problèmes d’humidité.
6. Les travaux d’électricité et de plomberie : il est important de ne pas négliger l’aménagement de l’installation électrique dans le grenier. Nous vous conseillons de confier ces travaux à un électricien, pour vous assurer de la conformité de votre installation. Vous pouvez également envisager la réalisation de travaux de plomberie, en gardant à l’esprit que cela va augmenter considérablement le prix du chantier.
7. La pose de cloisons : une fois la toiture isolée, il est indispensable de poser des cloisons pour cacher les isolants, mais aussi pour aménager l’espace. Souhaitez-vous une chambre dans les combles ? Deux ? Voulez-vous y aménager un couloir ? Mieux vaut préparer vos plans avant même le début des travaux.
8. Les finitions : pour terminer, il est important de réfléchir aux travaux de décoration et d’aménagement (peintures, revêtements muraux, revêtement de sol, etc.).

Si toutes les étapes ne se déroulent pas nécessairement dans cet ordre, elles sont généralement incontournables pour tout aménagement d’un grenier. Comme vous le devinez, mieux vaut donc être un excellent bricoleur pour réaliser seul ce type de travaux.

Si vous n’avez pas le temps ou les compétences nécessaires pour aménager votre grenier seul, mieux vaut faire appel à une société d’aménagement, qui va vous accompagner à chaque étape des travaux.

Naturellement, le coût d’aménagement d’un grenier par un professionnel sera forcément un peu plus coûteux…

Le prix d’aménagement des combles

En ayant recours à des professionnels de la construction, il faudra forcément prévoir des frais de main-d’œuvre.

De manière générale, le coût d’aménagement des combles se situe entre 600 et 1600 euros du m² en moyenne, pose et fourniture comprise.

Votre budget pour aménager les combles dépendra directement de la nature des travaux nécessaires, comme le montre le tableau suivant :

De quoi dépend le budget d’aménagement des combles ?

Gardez toujours à l’esprit que le tarif des entreprises d’aménagement des combles va systématiquement dépendre des éléments suivants :

• La surface totale des combles,
• L’état actuel des combles,
• L’accessibilité des combles,
• Le plan d’aménagement du grenier,
• La nécessité (ou non) de remonter la toiture,
• La nécessité (ou non) de faire des travaux de plomberie,
• Les matériaux choisis,
• L’entreprise contactée.

Face à tant de facteurs différents, le mieux reste de systématiquement comparer plusieurs devis pour l’aménagement de combles avant de faire réaliser les travaux.

N’oubliez pas qu’une entreprise d’aménagement intérieure est libre de fixer elle-même ses tarifs. Il est donc vivement conseillé de contacter plusieurs sociétés de construction différentes, de manière à comparer les prix qui vous sont proposés.

Pourquoi passer par un professionnel de l’aménagement des combles ?

S’il est possible de réaliser soi-même l’aménagement d’un grenier, il est évident que faire appel à des artisans reste la solution la plus rapide et la plus simple.

De nombreux Français décident d’ailleurs de confier ce type de chantier à des professionnels.

Confier l’aménagement des combles à un charpentier ou à une entreprise d’aménagement intérieur est recommandé pour plusieurs raisons :

• Dès lors que l’aménagement du grenier nécessite de toucher à la charpente ou à la toiture, mieux vaut faire appel à une entreprise de charpenterie pour réaliser le gros des travaux.
• Faire appel à un spécialiste de l’aménagement vous permettra d’optimiser l’aménagement des combles et de profiter au maximum de l’espace disponible à votre disposition.
• Recourir à un artisan vous évite certaines erreurs lors de l’aménagement du grenier (notamment en termes d’isolation ou de ventilation).
• Faire appel à une société de construction spécialisée vous permet de bénéficier d’assurances et de garanties sur la réalisation des travaux.

Si vous ne tenez pas à passer plusieurs semaines à aménager vos combles, il sera toujours préférable de confier tout ou partie des travaux à des professionnels du bâtiment. Nous vous conseillons personnellement de passer par des artisans pour tous les travaux complexes ou délicats : électricité, charpente, toiture, plomberie, etc.

Vous charger uniquement des travaux les plus simples est le meilleur moyen de baisser le budget d’aménagement des combles, sans renier sur la qualité du résultat.

Choisir un devis d’aménagement des combles

Aménager ses combles peut rapidement vous coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros. Dès lors, c’est une dépense qu’il ne faut pas réaliser à la légère.

Pour être certain de profiter du meilleur tarif d’aménagement des combles, il est impératif de demander un devis d’aménagement de grenier.

Pourquoi demander un devis pour aménager des combles ?

Demander un devis d’aménagement des combles est une précaution simple et gratuite (le formulaire situé en bas de cette page vous permet de demander gratuitement jusqu’à cinq devis pour aménager vos combles).

Et cette précaution vous apporte de nombreuses sécurités :

• En signant un devis d’aménagement de combles, votre artisan s’engage sur un tarif bien précis. Il n’y a donc aucune mauvaise surprise au moment de payer.
• Demander des devis pour aménager les combles vous permet d’estimer votre budget de manière précise, ce qui peut s’avérer indispensable au moment de demander un prêt ou de faire des estimations.
• Il est possible de comparer les devis d’artisans, de manière à faire jouer la concurrence et profiter du meilleur tarif.

De manière générale, il est conseillé de comparer au minimum trois devis d’aménagement des combles avant de réaliser de tels travaux. Cette précaution vous permet d’avoir une idée claire des tarifs du marché, et de ne pas payer trop cher pour vos travaux.

Aménagement du grenier : bien choisir son artisan  

Attention : il ne faut jamais choisir un professionnel de l’aménagement des combles uniquement en fonction de son tarif. Comme on s’en doute, proposer un tarif bas n’est pas forcément synonyme de qualité.

Pour sélectionner un spécialiste pour aménager des combles, différents critères doivent être pris en compte :

• Vérifiez que votre artisan est bien déclaré, et qu’il propose les assurances obligatoires dans le bâtiment. C’est essentiel si le chantier nécessite de toucher à la charpente ou à la structure de la maison.
• Assurez-vous toujours que votre artisan est expérimenté et sait de quoi il parle. Privilégiez une entreprise qui a déjà réalisé de nombreux aménagements de combles, voire une société entièrement spécialisée dans ce type de travaux.
• Renseignez-vous sur la réputation locale de votre artisan, et recherchez les avis de ses précédents clients.

Une fois que vous êtes certain d’avoir affaire à une entreprise sérieuse et qualifiée, il ne vous reste plus qu’à débuter les travaux !