Le prix de la construction d’un appartement neuf

La construction d’un appartement peut être un projet rentable s'il est destiné pour la location ou la vente. Toutefois, sachez qu’il est difficile de déterminer à l’avance le prix de la construction au m², car plusieurs éléments sont à prendre en compte. Vous trouverez dans cet article un aperçu du prix de construction d’un appartement neuf.

Ce qu'il faut savoir avant la construction d’un appartement neuf

La construction d’un appartement n'est pas à prendre à la légère. Vous devez vous attendre à toutes les dépenses et les imprévus.

Quelles sont les étapes pour construire un appartement neuf ?

Avant de vous donner le prix de construction au m² d’un appartement, sachez que le projet peut s’étaler sur plusieurs mois, voire des années, et le suivi du chantier vous accaparera tout votre temps. Il y a également et surtout le budget qui est essentiel pour ne pas avoir à arrêter les travaux en cours.

La construction d’un appartement neuf passe par plusieurs étapes. En voici les principales :

• Le choix du terrain : le site où sera installée la maison est important. La proximité des terrains avec les commerces, services, transports et centres de soin est importante. Mais aujourd’hui, la présence d’espaces verts et l’absence de pollution sonore sont de plus en plus prisées.
• L’étude de faisabilité : pour obtenir le permis de construire, il faut avoir l’approbation des collectivités locales et de la mairie. Vous devez donc consulter le plan urbanistique de votre commune et réaliser une étude du sol. Vous devez confier l’étude de faisabilité par un architecte.
• Le lancement du projet : une fois que vous avez obtenu le permis de construire et tous les éléments techniques précisés, le projet peut être lancé. À ce stade, vous devriez déjà avoir vendu une partie de l'appartement et définie la date de livraison.
• La recherche de financement : en général, les banques financent le projet quand elles voient qu'au moins 30% des appartements ont été vendus.
• L’achat du terrain : cette étape se passe en même temps que le lancement des appels d’offres pour trouver des constructeurs.
• La construction : c’est durant la construction que la personnalisation demandée par le client est mise en œuvre.
• La livraison : une prélivraison peut avoir lieu avant la livraison finale.

Les tarifs d'un architecte pour la construction d’un appartement neuf

Selon la loi, si vous projetez de construire plus de 150 m² de surface habitable, vous êtes obligé de faire appel à un architecte. En effet, ce professionnel étudie la faisabilité de la construction en fonction du PLU, de la superficie du terrain et divers autres paramètres. Il peut aussi faire office de maître d’œuvre pour suivre les travaux. Généralement, les honoraires de l’architecte vous coûteront entre 7 à 15 % du prix total de la construction.

Le financement pour la construction d’un appartement neuf

Même si vous disposez d’un budget conséquent, il est quand même conseillé de trouver d’autres moyens de financement. Pour ce faire, vous pouvez passer par la banque ou trouver des investisseurs en copropriété, en SCI ou en VEFA. Si vous souhaitez mettre en location l’appartement, la banque doit connaître une estimation des revenus locatifs. Si la maison est destinée à être vendue, il faut au moins que 30 % des appartements soient préréservés avant de pouvoir bénéficier d'un financement.

De quoi dépend le coût de la construction au m² d'un logement ?

Pour mieux préparer le budget pour la construction d’un appartement neuf, vous devez considérer quelques éléments :

• La taille de l’appartement : une plus vaste surface demandera plus de temps et de travail et surtout, plus de budget.
• Le type de finition : plus l’appartement est performant, plus il coûtera cher. Par ailleurs, il faudra mettre les prix pour une finition haut de gamme.
• Le terrain : le prix du terrain dépendra en grande partie de sa situation géographique. Les terrains sont plus chers en zone urbaine, surtout dans les centres-villes. Les valeurs augmentent également s'ils se trouvent à proximité des commodités.
• Les matériaux utilisés : si vous choisissez des matériaux de qualité, vous devez vous attendre à un budget élevé.
• L’entreprise en charge du chantier : le tarif de l'entreprise dépend du coût de la main-d’œuvre.
• La difficulté des travaux à effectuer : si les travaux sont complexes, le temps à passer sur le chantier augmentera. Cela influera logiquement sur la facture finale.
• Les frais annexes : ils sont surtout constitués par les honoraires de l’architecte, l’étude de sol et les coûts des contrôles techniques.

Le prix moyen au m² d’un appartement neuf

Le budget total pour la construction d'un appartement neuf peut être divisé en quatre :

• Gros œuvre (fondation, élévation des murs, toiture, etc.) : environ 30 % du budget.
• Second œuvre (revêtement de façade, revêtement intérieur, isolation, etc.) : environ 30 %.
• Frais annexes : environ 10 %
• Lots techniques et finitions (électricité, plomberie, chauffage, etc.) : environ 10 %

Généralement, le prix moyen de la construction d’un appartement neuf est d’environ 1500 € HT à plus de 2000 € HT le m², avec des matériaux moyens de gamme, et sans le prix du terrain.

Trouvez dans ce tableau le prix de la construction au m² d’un appartement neuf.

Maintenant que vous disposez des informations nécessaires pour lancer votre projet de construction d’un appartement neuf, pensez à comparer des devis des constructeurs pour avoir un meilleur prix. Pour cela, remplissez le formulaire en bas de cette page.